空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗? 环球新资讯

来源:法妞问答 2023-04-07 11:06:47

现如今,很多小区都已经有专门的物业公司落实管理了,那么有的新房业主可能买完房子后并不会马上入住,那么房子长期空置可以拒交物业费吗?


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网友咨询:

空置的房子可以拒绝缴纳物业费吗?

河南兴川律师事务所马文豪律师解答:

不可以。即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。由于房屋已经交付,无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

河南兴川律师事务所马文豪律师解析:

物业费是针对业主共同享受的安全、公共设施维护、绿化和保洁等公共服务收费,并不是针对某个业主的专有服务;虽然业主的房屋属于空置状态,但间接享受了物业服务企业对小区设施设备增值保值带来的价值;如果空置房业主不缴物业费,将影响到其他业主的权益。

物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线,且经过法院判决仍不予执行,法院会将这一行为纳入征信系统黑名单。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 ,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

马文豪律师简介

河南兴川律师事务所坐落于金水路,毗邻河南省高级人民法院的同时也与郑州市中级人民法院相距不远 位于城区的位置也大大方便了律师去法院与法官沟通的频率,一定程度上也缩短了诉讼周期。

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