进入2、3月以后，楼市就迎来了一波上涨，根据克而瑞地产研究公布的新房周报数据中可见，2023年第11周各能级成交指数全线回落。一线指数环比下降15.82点至90.86，北上广深四个城市成交面积均不及上周；二线成交指数环比下降4.53点至81.75；三四线成交指数环比下降16.89点至125.09，江门、东莞等降幅较大，佛山成交继续放量并领跑三四线城。

虽然新房成交回暖预期不理想，但是进入3月以后，二手市场挂牌量却没有停止上涨的步伐。在数据分享网站（sanliudata）上，可见看到，从2月底至3月13日，短短13天，北京的在售二手房数据就已经从10.1695万套飙升到了10.5104万套，仅半个月不到就增加了3409套卖盘，相当于平均每天挂牌量超过了260套，创下近一年以来的新高。

从广州链家官网显示的数据中可见，2月28日，在售二手房源为12.7313万套，到3月13日，真实在售的二手房源就达到了13.3229万套。等于不到半个月时间，二手房挂牌就增加了5916套。

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部分地区新房指数下降，二手市场挂牌量激增，不少人开始担忧，如果后续没有持续的利好消息以稳定信心，在跌多涨少的情况下，市场就很容易被抛盘砸下去。而一旦市场掉头继续向下，很可能就会引发负向效应，甚至可能还会涌出更大的抛盘，市场的信心进一步动摇，楼市回暖就更难，那些手持多套高层房源的家庭就更难变现了。

为啥高层电梯房变现难？

一方面是因为高层住宅容积率过高、安全隐患大

目前，我国云梯最高只能达50米，相当于最高只能到达18层，而一旦高层住宅出现火灾、地震等灾害，这就意味着居住于高层的人群面临的救援难度就会更大。同时，考虑到高层住宅本就容积率相对更高，人口密度大，住户又多，这种情况下，一旦出现意外需要救援，麻烦就更大。所以从这个角度来说，高层住宅存在的安全隐患还挺大。

另一方面也是因为随着高层住宅设备的老化，后期维修更加困难

众所周知，相比多层住宅，高层电梯房的公共设备更多，但是不论是什么样的设备，时间越久，老化程度也就越严重。这种情况下，就必然要面临维修或是更换。

当然，一开始维修或是更换肯定可以走维修基金，但是维修基金再多，也终归有耗完的一天。到那时，如果设备还需要维修，维修费就只能从业主口袋出。

可毕竟越往后，需要花钱维修的地方就越多，到那个时候，感受到居住体验感大幅下降的情况下，就不可避免的会有一部分经济状况好的业主搬离，寻求更舒适的居住点。而剩下的，就只有租客和经济实力不足的业主们了。

这种情况下，高层电梯房想要实现业主自费维修、更换设备的难度系数就更大。没有资金，物业服务就更差，届时，高层住宅就真的如曹德旺过去一直提醒的那样：房子只不过是一堆砖瓦水泥，不值钱。尤其是中国内那些劣质二三十层电梯房，将来可能只有一个结果：沦为城市“贫民窟”了。